Blockchain inmobiliario: ¿qué tan seguras son estas inversiones?

El auge de la tokenización inmobiliaria plantea una revolución, pero también exige marcos legales sólidos.

Una industria de 3,5 billones de euros en la mira

Según McKinsey & Company, la tokenización del mercado inmobiliario podría movilizar 3,5 billones de euros para 2030. Esta transformación no solo representa una innovación tecnológica, sino un rediseño completo del acceso a bienes raíces. La posibilidad de dividir propiedades en tokens digitales y comerciarlas como acciones ya es una realidad en múltiples jurisdicciones.

Robin Decaux, CEO de Equito, lo resume así: «No se trata solo de introducir tecnología, sino de repensar la arquitectura económica de los activos inmobiliarios».

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Seguridad blockchain: ¿es realmente infalible?

Uno de los principales atractivos es la promesa de seguridad: la blockchain elimina la manipulación de contratos, reduce el riesgo de doble venta y actúa como un registro inmutable. Además, los contratos inteligentes permiten automatizar acuerdos sin intermediarios, reduciendo costos legales y notariales.

Sin embargo, la confianza del inversor aún enfrenta barreras. EY señala que la falta de regulación homogénea es uno de los mayores obstáculos para instituciones y grandes patrimonios. Aunque un token pueda negociarse en mercados secundarios, la liquidez efectiva aún depende de la madurez del ecosistema.

Regulación: entre innovación y protección

Países como Suiza, Estonia y Emiratos Árabes están implementando registros de propiedad basados en blockchain. En Europa, el reglamento MiCA y el marco legal español avanzan en esa dirección. Estas medidas buscan dar certidumbre jurídica a un modelo que, por su potencial, no puede quedar en el limbo legal.

Decaux asegura: «Los estándares se robustecen con el tiempo. La entrada de actores institucionales y la regulación son claves para ganar legitimidad».

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Democratizar la inversión y repensar el acceso a la vivienda

La tokenización permite acceder a propiedades con montos mínimos. Invertir en fracciones de inmuebles podría abrir el juego a millones de pequeños ahorristas. Además, se plantea una nueva oportunidad para zonas rurales o ciudades emergentes, donde la inversión tradicional no llega.

Aquí convergen conceptos de alto interés: fintech, créditos, inversiones seguras, seguridad jurídica, vivienda y desarrollo urbano. En este nuevo modelo, una propiedad ya no es solo un bien físico: es también un activo digital, transferible y fraccionable.