Pembeli rumah saat ini menghadapi dilema Greenland

Suku Bunga KPR Naik di Tengah Sengketa Perdagangan Internasional yang Muncul Kembali

Tak lama setelah suku bunga KPR turun ke titik terendah dalam tiga tahun—yang mendorong lonjakan cepat dalam pengajuan aplikasi—konflik perdagangan internasional yang baru kini mengancam akan membalikkan keuntungan tersebut.

Pada Selasa pagi, rata-rata suku bunga KPR 30 tahun melonjak 14 basis poin menjadi 6,21%, menurut Mortgage News Daily. Lonjakan ini terjadi setelah meningkatnya ketegangan antara Presiden Trump dan pejabat Eropa terkait masa depan Greenland.

Berlangganan Mind Your Money Weekly Newsletter

Dengan bergabung, Anda menyetujui Ketentuan dan Kebijakan Privasi Yahoo.

Setelah beberapa kali upaya yang gagal untuk mengakuisisi wilayah Denmark tersebut, Presiden Trump mengumumkan rencana untuk memberlakukan tarif sebesar 10% terhadap delapan negara Eropa mulai 1 Februari, dengan kemungkinan kenaikan tarif hingga 25%. Para pemimpin Eropa kini tengah mempertimbangkan bagaimana cara meresponsnya.

Ketegangan politik yang meningkat memicu aksi jual di pasar saham dan obligasi pada hari Selasa. S&P 500 turun 1,5%, sementara imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun—yang sangat memengaruhi suku bunga KPR—naik lebih dari 4 basis poin menjadi 4,275%.

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh kombinasi beberapa faktor, termasuk imbal hasil obligasi, fluktuasi pasar, dan minat terhadap sekuritas berbasis KPR. Baru-baru ini, penurunan imbal hasil dan inisiatif pembelian obligasi KPR dari Trump telah mendorong suku bunga turun mendekati 6%, yang merupakan level terendah sejak akhir 2022.

Gejolak pasar pada hari Selasa menghapus sebagian besar kemajuan itu, membawa suku bunga KPR kembali ke level yang terlihat sepanjang musim gugur.

“Ini sangat membuat frustrasi,” tulis Mike Simonsen, kepala ekonom di Compass, sebuah perusahaan broker properti, dalam sebuah postingan di X menanggapi lonjakan imbal hasil obligasi.

Jika tren suku bunga saat ini berlanjut, hal ini bisa menghentikan pemulihan lambat pasar perumahan. Setelah tiga tahun penjualan rumah yang lesu, banyak ahli memperkirakan bahwa tahun 2026 bisa menjadi awal kembalinya kondisi normal—dengan asumsi suku bunga KPR menurun dan volatilitas pasar mereda.

“Hal terakhir yang dibutuhkan pasar perumahan adalah konflik perdagangan baru,” kata Colin Robertson, pendiri The Truth About Mortgage, dalam sebuah postingan di X. “Kita memulai tahun ini dengan lonjakan aplikasi KPR, tapi sengketa Greenland bisa menggagalkan momentum itu.”

Claire Boston adalah Senior Reporter di Yahoo Finance, yang berspesialisasi dalam perumahan, KPR, dan asuransi rumah.