Dalawang Papel ng Bitcoin: Taguan ng Halaga at Pagsulong ng Malalaking Transaksyon sa Real Estate

Ang integrasyon ng Bitcoin sa mga high-value na transaksyon sa real estate ay bumilis noong 2025, na pinapalakas ng dalawahang papel nito bilang isang store of value at bilang isang medium para sa pagkuha ng mga konkretong asset. Habang binabago ng macroeconomic na kawalang-katiyakan at regulatory clarity ang mga pandaigdigang merkado, ang paggamit ng Bitcoin sa real estate ay sumasalamin sa isang estratehikong paglipat patungo sa liquidity, kahusayan, at proteksyon laban sa implasyon.

Pagkakaiba ng Halaga ng Bitcoin at mga Transaksyon sa Real Estate

Ang mabilis na pagtaas ng halaga ng Bitcoin mula 2023 hanggang 2025 ay nagdulot ng pagkakaiba ng valuation sa real estate. Halimbawa, ang isang ari-arian na binili sa halagang 22.5 BTC noong 2023 ay nagkakahalaga na lamang ng 4.85 BTC pagsapit ng 2025, na nagpapakita ng mas mataas na pagganap ng Bitcoin kumpara sa tradisyonal na real estate [1]. Ang trend na ito ay nagpasimula ng pagdami ng mga transaksyong sinusuportahan ng crypto, na umabot sa mahigit $1 billion sa mga deal sa real estate na may kasamang cryptocurrency pagsapit ng kalagitnaan ng 2025 [3]. Kabilang sa mga kilalang halimbawa ang $22.5 million na Miami penthouse ni Michael Arrington, na binili nang buo gamit ang Bitcoin [3], at ang $65 million na Beverly Hills property deal ng Christie’s International Real Estate [5]. Ang mga transaksyong ito ay nagpapakita ng lumalaking pagtanggap sa Bitcoin bilang medium of exchange para sa mga konkretong asset, partikular sa luxury markets.

Bitcoin bilang Store of Value kumpara sa Real Estate

Ang mga estruktural na bentahe ng Bitcoin—fixed supply, programmability, at institutional-grade na imprastraktura—ay naglalagay dito bilang mas mahusay na store of value kumpara sa real estate. Sa kasalukuyan, 59% ng portfolio ng mga institutional investor ay inilalaan sa Bitcoin, na itinuturing itong digital na katumbas ng ginto [2]. Ang pagbabagong ito ay pinagtitibay ng Sharpe ratio ng Bitcoin na 1.3, na mas mataas kaysa sa 0.5–0.7 ng real estate [1]. Bagama’t nag-aalok ang real estate ng matatag na cash flow at konkretong asset, nahihirapan ito sa harap ng inflation vulnerability at illiquidity. Halimbawa, ang isang €1.2 million na bahay sa Cyprus ay nakatipid ang bumibili ng €44,000 sa fees sa pamamagitan ng paggamit ng crypto, na nagpapakita ng cost efficiency ng Bitcoin [2].

Institutional Adoption at Regulatory Tailwinds

Ang mga regulasyong pagbabago ay lalo pang nagbigay-lehitimo sa papel ng Bitcoin sa real estate. Ang direktiba ng Trump administration noong 2025 na nagpapahintulot sa crypto bilang mortgage-eligible assets at ang mga tokenization initiative ng Dubai ay nagpadali ng mga cross-border na transaksyon [2][4]. Ang mga platform tulad ng Propy at TEKCE ay nagpapadali na ngayon ng mahigit 2,500 crypto property deals sa buong mundo [2], habang ang U.S. spot Bitcoin ETFs ay nakatanggap ng $118 billion na inflows pagsapit ng Q3 2025 [1]. Ang mga pag-unlad na ito ay nagpapahiwatig ng kumpiyansa ng mga institusyon sa kakayahan ng Bitcoin na magsilbing hedge laban sa fiat devaluation at pandaigdigang monetary instability.

Hybrid na Estratehiya at Hinaharap na Pananaw

Parami nang parami ang mga investor na gumagamit ng hybrid na estratehiya na pinagsasama ang liquidity ng Bitcoin at ang sector-specific resilience ng real estate. Ang tokenized real estate, na pinapagana ng blockchain, ay nagbibigay-daan sa fractional ownership at automated property management sa pamamagitan ng smart contracts [4]. Halimbawa, nakumpleto ng Spain Homes ang 15 crypto-based na bentahan ng bahay noong Oktubre 2024, na may average na €500,000 bawat isa [2]. Samantala, ang mga platform tulad ng Milo ay nag-aalok ng 30-year mortgages na collateralized ng Bitcoin, na nagpapalabo sa hangganan ng digital at tradisyonal na pananalapi [5].

Sa kabila ng volatility ng Bitcoin, ang performance nito noong 2025—na halos dumoble ang presyo—ay nalampasan ang mga tradisyonal na asset tulad ng ginto at equities [5]. Ang mga family office at mas batang mga investor, partikular ang Millennials at Gen Z, ay yumayakap sa Bitcoin dahil sa accessibility at kakayahan nitong magsilbing proteksyon laban sa implasyon [3]. Habang tinataya ng Deloitte na aabot sa $4 trillion ang tokenized real estate pagsapit ng 2035 [1], ang pagsasanib ng Bitcoin at real estate ay malamang na muling magtakda ng pamamahala ng yaman, na inuuna ang digital-first na mga estratehiya.

Konklusyon

Ang dalawahang papel ng Bitcoin bilang store of value at medium para sa pagkuha ng konkretong asset ay muling binabago ang mga high-value na transaksyon sa real estate. Bagama’t may mga hamon tulad ng regulatory uncertainty, ang kombinasyon ng institutional adoption, teknolohikal na inobasyon, at mga macroeconomic trend ay naglalagay sa Bitcoin bilang pundasyon ng modernong pangangalaga ng yaman. Para sa mga investor, ang susi ay ang balansehin ang liquidity ng Bitcoin at ang katatagan ng real estate—isang hybrid na diskarte na sinasamantala ang lakas ng parehong asset.

**Source:[1] Bitcoin as a Disruptive Store of Value: Challenging Real Estate's Dominance [3] Bitcoin's Emerging Dominance as a Store of Value Over Real Estate [3]