Binabago ng RealT ang Pamumuhunan sa Real Estate gamit ang Blockchain

Ang tokenized real estate ay nagkakaroon ng bagong dimensyon sa pamamagitan ng RealT, isang makabagong plataporma na binabago ang tradisyonal na pamumuhunan sa paupahang ari-arian. Sa pamamagitan ng paghahati-hati ng mga ari-arian sa Amerika sa mga digital token sa blockchain, binubuksan ng kumpanyang ito na nakabase sa Florida at Delaware ang pinto ng internasyonal na real estate para sa lahat ng mamumuhunan, anuman ang kanilang kakayahang pinansyal.

Ano ang RealT: Paliwanag sa tokenization ng real estate

Pinagsasama ng RealT ang mga salitang “real” (real estate) at “token” (digital token) upang lumikha ng rebolusyonaryong ekosistema ng pamumuhunan. Nag-aalok ang plataporma ng pinasimpleng pamumuhunan sa real estate na may layuning gawing demokratiko ang access sa mga oportunidad sa pamumuhunan sa real estate, na pinipili ng isang team ng mga propesyonal.

Ang prinsipyo ay nakabatay sa blockchain tokenization: bawat ari-arian ay pagmamay-ari ng isang partikular na limited liability company (LLC), kung saan ang mga shares ay inilalabas bilang mga digital token na tinatawag na RealTokens. Ang mga token na ito, na inilunsad sa Ethereum (ETH) at Gnosis Chain, ay kumakatawan sa bahagi ng pagmamay-ari ng real estate kasama ang lahat ng kaugnay na karapatan.

Ang pag-tokenize ng real estate sa pamamagitan ng blockchain ay nag-aalok hindi lamang ng mas mataas na transparency kundi pati na rin ng likuididad sa mga transaksyon, na nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na bumili, magbenta, at magpalit ng kanilang mga shares nang may walang kapantay na kadalian.

Ekonomikong modelo ng RealT

Ang pagbabago na dala ng RealT ay umiikot sa ilang mahahalagang aspeto. Una, ang matinding fractionalization: kung saan ang tradisyonal na real estate ay nangangailangan ng malaking kapital, ang isang RealT token ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 50 dollars, ang pinakamababang minimum investment sa industriya kumpara sa mga tradisyonal na kakumpitensya na nangangailangan ng 5,000 hanggang 10,000 dollars.

Pangalawa, ang bilis ng pagpapatupad ay radikal na binabago ang karanasan ng user. Binawasan ng RealT ang oras ng pagkuha ng ari-arian mula sa minimum na 30 araw na may maraming tagapamagitan patungo sa 30 minuto lamang gamit ang smartphone o computer. Ang pag-optimize ng prosesong ito ay nagrerepresenta ng malaking pagtitipid ng oras para sa mga modernong mamumuhunan.

Pinahusay na likuididad ang ikatlong haligi ng rebolusyong ito. Sa pamamagitan ng paggawa ng real estate bilang mga digital token, nagiging abot-kaya ang mga ari-arian sa mas malaking bilang ng mga potensyal na mamimili, salamat sa fractionalization at sa abot ng internet markets. Ang democratization na ito ay mekanikal na nagpapataas ng likuididad, isang makasaysayang hamon sa sektor ng real estate.

Teknikal na operasyon at legal na estruktura

Ang teknikal na arkitektura ng RealT ay nakasalalay sa smart contracts na inilunsad sa blockchain, na tinitiyak ang transparency at awtomasyon ng proseso. Bilang pioneer mula 2019, inialok na ng RealT ang una nitong bahay na hinati-hati sa digitized shares sa Ethereum bago lumipat sa mas murang Gnosis Chain blockchain.

Ang legal na estruktura ay nakaayos sa paligid ng mga kumpanyang nakatalaga sa bawat ari-arian. Ang RealTokens ay kumakatawan sa mga digital na bahagi ng pagmamay-ari sa LLC (o INC para sa ilang tokenized properties mula 2021 hanggang 2024) na may hawak ng titulo ng ari-arian. Bawat ari-arian sa RealT ay may sariling natatanging set ng RealTokens. Tinitiyak ng pamamaraang ito ang malinaw na paghihiwalay ng asset at pinakamainam na legal na proteksyon para sa mga mamumuhunan.

Ang pinasimpleng proseso ng pamumuhunan ay binubuo ng limang hakbang: pagrerehistro sa realt.co, beripikasyon ng pagkakakilanlan, pagpili at pagbili ng ari-arian, pagpirma ng electronic purchase contract, at pagkatapos ay pagtanggap ng mga token sa loob ng 24 oras maximum pagkatapos pumirma ng kontrata depende sa bilis ng pagproseso ng dokumento.

Heograpikal na accessibility at mga restriksyon

Ang RealT ay bukas para sa lahat ng residente ng Europa, Asya, at Aprika na may minimum na pamumuhunan na 50 dollars. Gayunpaman, may ilang heograpikal na restriksyon para sa pagsunod sa regulasyon.

Mga ani at performance: pagsusuring pinansyal

Ang pinansyal na performance ng RealT ay napatunayang partikular na kaakit-akit sa kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya. Ang mga paupahang ari-arian na inaalok ay nagbibigay ng taunang ani na karaniwang nasa pagitan ng 7% at 20%, na ang kita ay inililipat linggo-linggo sa mga wallet ng mamumuhunan.

Ang lingguhang distribusyon ng kita sa paupahan ay isang malaking competitive advantage, na nagbibigay-daan sa regular at predictable na cash flow. Nakakamit ng mga mamumuhunan ang average yield na 10% sa pamamagitan ng madaling pag-access sa internasyonal na real estate, isang kapansin-pansing performance sa kasalukuyang low-rate environment.

Ang istruktura ng presyo ng RealT ay nananatiling transparent: naniningil ang plataporma ng 10% na bayad kapag inilista sa “Our Projects” page, at pagkatapos ay 2% sa kita sa paupahan. Lahat ng ipinapakitang ani ay neto na ng mga bayad na ito. Isang makabagong mekanismo: kapag tinalikuran ng RealT ang 10% listing fee, naglalabas ng governance tokens (REG) bilang kabayaran sa mga mamumuhunan.

Likuididad at pangalawang merkado

Ang ekosistema ng RealT ay nag-aalok ng dalawang natatanging paraan ng pagkuha. Sa opisyal na website na realt.co, tanging buo lamang na token ang maaaring bilhin. Sa pangalawang merkado (DEX o OTC market), maaaring bumili ang mga mamumuhunan ng fractions ng token, na nag-aalok ng mas detalyadong investment granularity.

Malaking likuididad ang nagpapahintulot sa pagbebenta ng mga token sa pangalawang merkado, na nagbibigay ng flexibility na bihirang makita sa tradisyonal na real estate. Ang tampok na ito ay fundamental na binabago ang makasaysayang illiquid na katangian ng pamumuhunan sa real estate.

Paghahambing sa tradisyonal na real estate at SCPI

Pinoposisyon ng RealT ang sarili nito nang pabor sa mga tradisyonal na investment vehicle. Kumpara sa SCPIs (real estate investment companies), nag-aalok ang RealT ng mas mataas na likuididad, mas mababang entry fees, at blockchain transparency. Ang ani na 7-20% ay higit na mataas kaysa sa average performance ng French SCPIs (4-5%).

Kumpara sa direktang pamumuhunan sa paupahan, inaalis ng RealT ang mga constraint sa pamamahala, pagpili ng lokasyon, at mataas na entry ticket. Ang American geographic diversification ay nagbibigay ng exposure sa isang dynamic na real estate market nang walang administratibong komplikasyon ng internasyonal na acquisition.

Habang ang mga tradisyonal na plataporma ay may minimum entry ticket na 1000 hanggang 2000€, ginagawang demokratiko ng RealT ang access sa pamamagitan ng paghahati-hati ng mga ari-arian sa mas maliliit na bahagi, na nagrerebolusyon sa accessibility ng pamumuhunan.

Ang hinaharap ng RealT at tokenized real estate

Patuloy na umuunlad ang ekosistema ng RealT sa tuloy-tuloy na mga inobasyon. Lumampas na ang plataporma sa simbolikong threshold ng 100 tokenized properties, na sinamahan ng isang collector NFT na inaalok sa mga mamumuhunan, na nagpapakita ng kakayahan nito para sa inobasyon at paglago.

Ang “Abstract Account/Walletless” solution na binuo ng RealT ay higit pang nagpapadali sa karanasan ng user, inaalis ang mga teknikal na hadlang na may kaugnayan sa crypto wallet management para sa mga baguhan. Ang user-friendly na approach na ito ay nagpapabilis sa mainstream adoption ng tokenization ng real estate.

Ang hinaharap na geographic expansion, partikular ang nalalapit na pagbubukas para sa mga American investors, ay magpaparami sa user base at likuididad ng token. Ang pag-develop ng mga bagong real estate markets (Colombia, Panama, UAE) ay magpapalawak ng alok at magbabawas ng geographic risks.

Ano ang nagbabago para sa modernong mamumuhunan

Fundamental na nire-redefine ng RealT ang pamamaraan ng pamumuhunan sa real estate. Para sa mga indibidwal na mamumuhunan, nangangahulugan ito ng demokratikong access sa isang sektor na tradisyonal na para lamang sa may malaking kapital. Ang pinadaling diversification ay nagpapahintulot na ikalat ang 1000€ sa 20 magkaibang ari-arian sa halip na ituon sa isang asset lamang.

Passive management ang nag-aalis ng tradisyonal na mga constraint: walang paghahanap ng tenant, walang pamamahala ng claims, walang pagkukumpuni. Ang awtomatikong lingguhang kita ay ginagawang purong yield investment ang real estate.

Para sa crypto-native investors, nag-aalok ang RealT ng gateway sa totoong ekonomiya, pinagsasama ang mga benepisyo ng blockchain (transparency, likuididad, fractionalization) sa katatagan ng pisikal na real estate assets.