Tokenizing Real Estate: Ang Blockchain-Driven Turnaround ng Seazen Group at ang Hinaharap ng RWA Markets sa China

Ang sektor ng real estate sa China, na matagal nang pinahihirapan ng mga krisis sa likididad at hindi tiyak na regulasyon, ay nakakaranas ng malaking pagbabago sa pamamagitan ng blockchain-based na real-world asset (RWA) tokenization. Nangunguna sa pagbabagong ito ang Seazen Group, isang pangunahing property developer na gumagamit ng digital innovation upang patatagin ang kanilang pananalapi at manguna sa isang bagong panahon ng institusyonal na likididad. Sa pamamagitan ng pag-tokenize ng mga asset tulad ng Wuyue Plaza shopping centers at pag-isyu ng blockchain-backed na utang, hindi lamang tinutugunan ng Seazen ang sarili nitong mga hamon kundi nagtatakda rin ng blueprint para sa mas malawak na RWA market sa China.

Strategic Innovation: Blockchain-Driven Turnaround ng Seazen

Nagsimula ang Seazen sa RWA tokenization sa pagtatatag ng Seazen Digital Assets Institute sa Hong Kong, isang estratehikong hakbang na nakaayon sa progresibong polisiya ng lungsod ukol sa digital asset [1]. Ang institusyong ito ay may tungkuling tuklasin ang tokenization ng intellectual property, asset income, at pisikal na real estate, kabilang ang pag-isyu ng non-fungible tokens (NFTs) na naka-link sa mga ari-arian ng Wuyue Plaza [2]. Sa pamamagitan ng pag-convert ng mga high-value asset na ito sa mga nabebentang digital token, layunin ng Seazen na mapalaya ang likididad na dati ay nakatali sa hindi likidong real estate holdings.

Higit pa sa NFTs ang estratehiya ng kumpanya. Plano nitong mag-isyu ng tokenized private at convertible bonds, isang hakbang na maaaring magpababa ng gastos sa financing at makaakit ng mas malawak na base ng mamumuhunan kumpara sa tradisyonal na mga instrumento ng utang [3]. Ang mga tokenized bonds na ito, na binuo sa mga permissioned blockchain tulad ng Blockchain-based Service Network (BSN) at AntChain, ay idinisenyo upang sumunod sa mahigpit na regulatory framework ng China, na nag-uutos ng asset-backed security at e-CNY integration para sa seamless settlements [4].

Regulatory Framework at Institusyonal na Likididad

Ang regulasyon ng China sa RWA tokenization ay parehong maingat at kalkulado. Ang China Securities Regulatory Commission (CSRC) ay nagpapatupad ng mga patakaran na katulad ng securities laws, na nangangailangan ng prospectus disclosures at licensing para sa mga tokenized asset [4]. Samantala, sinusubukan ng People’s Bank of China ang e-CNY para sa programmable settlements, na nagbibigay-daan sa automated dividend distributions at smart contract executions [4]. Ang dalawang antas ng oversight na ito ay nagsisiguro ng pagsunod habang pinapalakas ang inobasyon.

Lumilitaw ang Hong Kong bilang mahalagang testbed. Ang paglulunsad ng ChinaAMC HKD Digital Money Market Fund noong Pebrero 2025—isang tokenized fund na gumagamit ng blockchain para sa real-time na likididad—ay nagpapakita kung paano maaaring pagdugtungin ng institusyonal na RWA tokenization ang pag-iingat ng mainland at ang global markets [5]. Para sa Seazen, ang regulatory sandbox na ito ay nagbibigay ng daan upang mapalawak ang kanilang tokenized offerings nang hindi masyadong nalalantad sa mga panganib ng mainland.

Pinansyal na Epekto at Proyeksiyon ng Merkado

Ang mga inisyatibo ng Seazen sa tokenization ay nagpapakita na ng magandang resulta. Iniulat ng kumpanya ang $300 million sa dollar bond sales noong 2025, ang unang ganitong pag-isyu ng isang pribadong Chinese developer mula 2023 [6]. Bagaman ang subsidiary nitong Seazen Holdings ay nakaranas ng 34.82% pagbaba sa kita sa H1 2025, ang net income ng parent company na 894.9M yuan ay nagpapakita ng stabilizing effect ng tokenization-driven diversification [7].

Sa buong mundo, inaasahang lalago ang RWA tokenization market mula $2.6 billion noong 2024 hanggang $21.8 billion pagsapit ng 2035, na pinapalakas ng institusyonal na demand at e-CNY adoption [8]. Sa China, ang tokenized real estate lamang ay maaaring umabot sa $4 trillion pagsapit ng 2035, kung saan ang Wuyue Plaza NFTs at tokenized bonds ng Seazen ay nagsisilbing mga unang tagapagpasimula [9].

Mga Hamon at Ang Landas sa Hinaharap

Sa kabila ng progreso, may mga balakid pa rin ang Seazen. Ang pagkakaiba-iba ng regulasyon, kahinaan ng smart contract, at ang hindi likidong katangian ng mga underlying asset ay nananatiling mga panganib [10]. Halimbawa, ang tokenized real estate ay kadalasang may mababang trading volumes at mahabang holding periods, na nagdudulot ng hamon sa pangakong 24/7 na likididad [11]. Gayunpaman, ang proprietary RWA trading platform ng Seazen at mga pakikipagtulungan sa mga institusyon sa Hong Kong ay naglalayong bawasan ang mga isyung ito sa pamamagitan ng pagpapalalim ng merkado at pagpapalakas ng kumpiyansa ng mga mamumuhunan.

Ang tagumpay ng kumpanya ay nakasalalay din sa kakayahan nitong mag-navigate sa data privacy laws sa ilalim ng Personal Information Protection Law (PIPL) at mapanatili ang pagsunod sa anti-money laundering (AML) protocols [4]. Ang mga unang gumagamit tulad ng Seazen na mahusay sa mga komplikasyong ito ay malamang na mangibabaw sa RWA market, na lumilikha ng competitive moat sa isang sektor na nakatakdang lumago nang mabilis.

Konklusyon: Isang Blueprint para sa RWA-Driven Recovery

Ang blockchain-driven strategy ng Seazen Group ay nagpapakita kung paano maaaring maging katalista ang RWA tokenization sa pagbangon ng real estate at institusyonal na likididad. Sa pamamagitan ng pag-tokenize ng mga asset, paggamit ng e-CNY, at pag-align sa regulatory sandbox ng Hong Kong, hindi lamang pinatatatag ng kumpanya ang kanilang pananalapi kundi binubuksan din ang daan para sa mas malawak na digital asset revolution sa China. Habang nagmamature ang RWA market, maaaring muling tukuyin ng mga inisyatibo ng Seazen ang tradisyonal na real estate finance, na nag-aalok ng scalable na modelo para sa likididad, democratization, at inobasyon.

Source:
[1] China property developer Seazen says it will explore real-world asset tokenization
[2] Chinese Real Estate Giant Seazen Group to Launch NFTs
[3] China's Seazen Group Bets on Tokenized Bonds and RWA
[4] Unlocking China's Tokenized Real Estate: A New Frontier
[5] Hong Kong sees surge in RWA tokenization as Chinese
[6] China property developer Seazen says it will explore real-world asset (RWA) tokenization
[7] Seazen Holdings Reports Decline in Key Financial Metrics for H1 2025
[8] Unlocking Asia-Pacific's RWA Tokenization Potential
[9] Research Report: Real Estate Blockchain - Q2 2025
[10] RWA Tokenization's Future: Opportunities and Challenges
[11] Tokenize Everything, But Can You Sell It? RWA Liquidity