Cet été, le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni est près de 11 000 £ (14 900 $) moins cher qu'il y a trois mois, car les prix demandés continuent de baisser.
Selon le site immobilier Rightmove, les prix moyens demandés ont baissé de 1,3 % en août, pour atteindre 368 740 £. Cette baisse fait suite à des baisses plus marquées en juin et juillet, marquant la plus forte baisse trimestrielle depuis des années.
Plus d'une propriété sur trois sur le marché a vu son prix baisser depuis sa première mise en vente, ce qui reflète un changement dans l'offre et la demande, alors que davantage de maisons se disputent un nombre réduit d'acheteurs.
Les analystes estiment que le marché immobilier subit une correction, ce qui ralentit l'élan de l'année dernière issu des réformes des droits de timbre et atténue l'optimisme quant aux taux d'intérêt.
Les acheteurs bénéficient d'un choix important et de tarifs en baisse
Ce changement a offert une opportunité rare aux acheteurs. L'offre de logements a augmenté de près de 10 % par rapport à l'année précédente, atteignant son niveau le plus élevé depuis près de dix ans. Cela se traduit par un choix plus large et un pouvoir de négociation réduit pour les acheteurs.
Bien que les valeurs aient baissé, les voitures se vendent toujours étonnamment bien. C'est une preuvetron. Ce mois a été le meilleur mois de ventes depuis cinq ans, avec des ventes conclues en hausse de 8 % par rapport à l'année précédente. Cela fait de juillet le mois le plus actif depuis le rebond post-COVID de 2020.
Les coûts d'emprunt diminuent également. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur deux ans est passé de 5,17 % plus tôt cette année à environ 4,5 %. Après trois baisses du taux directeur de la Banque d'Angleterre en 2025, les prêteurs ont réduit leurs taux pour rester compétitifs.
Néanmoins, les analystes mettent en garde contre des mesures d’assouplissement agressives alors que la banque centrale commence à s’attaquer aux pressions inflationnistes qui ont élargi l’économie.
Les vendeurs se livrent une concurrence acharnée pour conclure des affaires
Le marché a été plus difficile pour les vendeurs. Cependant, comparé à ces derniers temps, le nombre de maisons disponibles a considérablement augmenté, ce qui offre aux acheteurs un choix bien plus vaste, ce qui fait baisser les prix. Ne pas fixer le prix d'un bien à sa juste valeur ne fera que dissuader les acheteurs, qui peuvent facilement passer à la prochaine maison disponible.
Les données de Rightmove illustrent l'ampleur de ce phénomène. Les maisons qui attirent l'attention des acheteurs en 79 jours en moyenne bénéficient d'un prix compétitif dès le départ, et les vendeurs repartent avec environ 94 % de leur prix affiché. En comparaison, les maisons dont le prix doit être baissé restent sur le marché jusqu'à 99 jours (près de trois mois). Cet écart important renforce la nécessité pour les vendeurs de bien positionner leurs maisons dès le départ et de ne pas poursuivre le marché à la baisse par la suite.
Face à une concurrence féroce, de plus en plus de vendeurs acceptent de baisser leurs prix de vente plus tôt dans le processus. Un nombre croissant d'agents immobiliers recommandent aux vendeurs de ne pas viser trop haut, mais plutôt de proposer des biens à des prix «trac», susceptibles d'attirer rapidement l'attention et de susciter des offres potentielles. Ces chiffres marquent une rupture avec les années précédentes pour les vendeurs, qui avaient le luxe d'attendre des offres plus élevées pendant un retournement rapide du marché.
Rightmove a quant à lui revu à la baisse ses prévisions pour l'ensemble du marché immobilier. Il prévoit une hausse plus modeste de 2 % des prix de l'immobilier au Royaume-Uni d'ici 2025, contre 4 % initialement prévus. Cette révision reflète une offre abondante, des acheteurs plus prudents et un allègement limité des coûts hypothécaires.
Les experts du secteur s'accordent à dire que les acheteurs sont désormais aux commandes. Un peu plus de produits à vendre pourrait être avantageux pour les acheteurs, car les taux d'intérêt redeviennent progressivement abordables, ce qui leur laisse le temps de marchander. Bien que le marché soit très concurrentiel, les vendeurs peuvent conclure une affaire en fixant des prix précis et en offrant une belle présentation.
Colleen Babcock de Rightmove a déclaré : « Les acheteurs ont l'avantage sur ce marché à forte offre, donc un prix attractif est essentiel pour conclure une vente.
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